Die goldene Regel: 35% vom Nettoeinkommen
Als Faustregel gilt: Ihre maximale monatliche Rate für die Baufinanzierung sollte nicht mehr als 35% Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen.
| Haushaltsnetto | Max. Rate (35%) | Möglicher Kaufpreis* |
|---|---|---|
| 3.000 EUR | 1.050 EUR | ca. 220.000 EUR |
| 4.000 EUR | 1.400 EUR | ca. 300.000 EUR |
| 5.000 EUR | 1.750 EUR | ca. 380.000 EUR |
| 6.000 EUR | 2.100 EUR | ca. 460.000 EUR |
| 8.000 EUR | 2.800 EUR | ca. 620.000 EUR |
Bei 3,5% Zins, 2% Tilgung, 20% Eigenkapital, ohne Nebenkosten
So berechnen Sie Ihr Budget
Schritt 1: Einnahmen ermitteln
Addieren Sie alle regelmäßigen Nettoeinkünfte: Gehälter, Kindergeld, sonstige Einkünfte. Rechnen Sie konservativ — lassen Sie Überstunden und Boni außen vor.
Schritt 2: Ausgaben auflisten
Erfassen Sie alle monatlichen Ausgaben: Lebenshaltung, Versicherungen, Auto, Freizeit, Sparen. Seien Sie ehrlich — unterschätzte Ausgaben sind der häufigste Fehler.
Schritt 3: Verfügbares Budget berechnen
Einnahmen minus Ausgaben = verfügbares Budget für die Rate. Ziehen Sie noch einen Puffer von 200-300 EUR ab für unvorhergesehene Ausgaben.
Schritt 4: Eigenkapital prüfen
Wie viel Eigenkapital können Sie einbringen? Denken Sie an: Sparkonten, Bausparverträge, Wertpapiere, Lebensversicherungen, Familienunterstützung.
Häufige Fehler bei der Budgetplanung
1. Nebenkosten vergessen — Grunderwerbsteuer, Notar und Makler kosten 8-15% zusätzlich.
2. Instandhaltung nicht einplanen — Rechnen Sie mit 1-2 EUR pro Quadratmeter pro Monat für Rücklagen.
3. Zu optimistisch rechnen — Planen Sie konservativ. Lieber etwas unter Budget kaufen als sich zu übernehmen.
4. Nur die Rate betrachten — Berücksichtigen Sie auch Nebenkosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Hausgeld.
Fazit
Bevor Sie nach Immobilien suchen, sollten Sie Ihr Budget kennen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Rechner für eine erste Einschätzung — oder lassen Sie sich von uns beraten.
