Was ist eine Sondertilgung?
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Zahlung auf Ihren Baukredit — über die vereinbarte monatliche Rate hinaus. Damit reduzieren Sie Ihre Restschuld schneller und sparen Zinsen.
Wie viel können Sie sparen?
| Darlehenssumme | Zins | Jährliche Sondertilgung | Ersparnis über Laufzeit |
|---|---|---|---|
| 300.000 EUR | 3,50% | 5.000 EUR | ca. 18.000 EUR |
| 300.000 EUR | 3,50% | 10.000 EUR | ca. 32.000 EUR |
| 400.000 EUR | 3,80% | 10.000 EUR | ca. 45.000 EUR |
| 400.000 EUR | 3,80% | 20.000 EUR | ca. 72.000 EUR |
Bei 2% anfänglicher Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Wann lohnt sich eine Sondertilgung?
Ja, wenn: Ihr Bauzins höher ist als die Rendite alternativer Anlagen, Sie eine hohe Restschuld haben, oder Ihre Zinsbindung bald ausläuft.
Nein, wenn: Sie keinen Notgroschen haben, alternative Anlagen deutlich mehr Rendite bringen, oder die Bank einen Zinsaufschlag verlangt den Sie nicht nutzen.
Typische Sondertilgungsrechte
| Sondertilgungsrecht | Typischer Aufschlag |
|---|---|
| 5% pro Jahr | Meist kostenlos |
| 10% pro Jahr | 0,05 - 0,10% |
| Unbegrenzt | 0,10 - 0,20% |
Sondertilgung vs. Investieren
Faustregel: Wenn Ihr Bauzins über 3,5% liegt, ist die Sondertilgung fast immer die bessere Wahl als Tagesgeld oder Festgeld.
Fazit
Sondertilgungen sind eines der wirksamsten Instrumente, um bei Ihrer Baufinanzierung Geld zu sparen. Wir helfen Ihnen, die besten Konditionen mit großzügigem Sondertilgungsrecht zu finden.
