Die Ausgangslage in Stuttgart 2026
Stuttgart gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei 4.500-6.500 EUR für Wohnungen und 5.000-8.000 EUR für Häuser. Gleichzeitig sind die Mieten mit 12-18 EUR pro Quadratmeter ebenfalls hoch.
Rechenbeispiel: 80m2-Wohnung in Stuttgart
Variante Kaufen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis (80m2 x 5.500 EUR) | 440.000 EUR |
| Kaufnebenkosten (ca. 10%) | 44.000 EUR |
| Eigenkapital (20%) | 88.000 EUR |
| Darlehen | 396.000 EUR |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 2% Tilgung) | 1.815 EUR |
| Hausgeld/Nebenkosten | 350 EUR |
| Gesamtkosten pro Monat | 2.165 EUR |
Variante Mieten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaltmiete (80m2 x 15 EUR) | 1.200 EUR |
| Nebenkosten | 250 EUR |
| Gesamtkosten pro Monat | 1.450 EUR |
| Differenz zum Kauf | 715 EUR |
Wann lohnt sich Kaufen?
- Langfristiger Horizont: Ab ca. 15-20 Jahren Haltedauer wird Kaufen in Stuttgart meist günstiger
- Wertsteigerung: Stuttgart hat historisch 3-5% Wertsteigerung pro Jahr
- Inflationsschutz: Ihre Rate bleibt gleich, Mieten steigen
- Vermögensaufbau: Jede Tilgung ist Sparen in die eigene Immobilie
Wann lohnt sich Mieten?
- Flexibilität: Berufliche Veränderungen, unsichere Lebenssituation
- Kurzfristiger Horizont: Unter 10 Jahren ist Mieten oft günstiger
- Rendite-Optimierung: Die Differenz (715 EUR) in ETFs investiert bringt langfristig ca. 7% Rendite
- Kein Klumpenrisiko: Ihr Vermögen ist nicht in einer Immobilie gebunden
Fazit
In Stuttgart lohnt sich Kaufen besonders bei langfristigem Horizont und stabilem Einkommen. Die hohen Immobilienpreise werden durch die starke Wirtschaft und begrenzte Fläche gestützt. Wir helfen Ihnen, die optimale Finanzierung für Ihren Kauf in Stuttgart zu finden.
