Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist ein Baukredit, den Sie heute abschließen, der aber erst in der Zukunft ausgezahlt wird — wenn Ihre aktuelle Zinsbindung ausläuft. Sie sichern sich damit die heutigen Zinsen für Ihre künftige Anschlussfinanzierung.
Vorlaufzeit: Bis zu 60 Monate (5 Jahre) im Voraus möglich.
Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?
- Ihre Zinsbindung läuft in den nächsten 6-60 Monaten aus
- Sie erwarten steigende Zinsen
- Sie wollen Planungssicherheit für Ihre monatliche Rate
Was kostet ein Forward-Darlehen?
| Vorlaufzeit | Typischer Aufschlag | Beispiel bei 3,50% Basiszins |
|---|---|---|
| 12 Monate | 0,05 - 0,15% | 3,55 - 3,65% |
| 24 Monate | 0,15 - 0,30% | 3,65 - 3,80% |
| 36 Monate | 0,25 - 0,45% | 3,75 - 3,95% |
| 48 Monate | 0,35 - 0,60% | 3,85 - 4,10% |
Rechenbeispiel
Restschuld: 200.000 EUR, Zinsbindungsende: in 24 Monaten
Ohne Forward-Darlehen: Wenn Zinsen auf 4,20% steigen = 14.000 EUR Mehrkosten über 10 Jahre.
Mit Forward-Darlehen: Aufschlag 0,20% = 3,70%. Ersparnis: 10.000 EUR.
Forward-Darlehen vs. Prolongation vs. Umschuldung
| Kriterium | Forward-Darlehen | Prolongation | Umschuldung |
|---|---|---|---|
| Zeitpunkt | 6-60 Monate vorher | Bei Ablauf | Bei Ablauf |
| Zinssicherheit | Ja, garantiert | Nein | Nein |
| Aufwand | Mittel | Gering | Mittel |
Fazit
Ein Forward-Darlehen kann tausende Euro sparen. Wir vergleichen über 600 Banken und finden das günstigste Forward-Angebot für Sie.
